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专家预测房价将下调20%,真的可信吗?

[2019-02-07 07:38:45] 来源: 编辑: 点击量:
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导读: 说到房价,估计很多人都认为未来房价肯定会出现下跌,而近期多位专家、经济学家也纷纷预测,未来的房价有下调10%-%20%的空间。但是,房价的价值是相对的,一方面房价是高是低,要跟大

 

说到房价,估计很多人都认为未来房价肯定会出现下跌,而近期多位专家、经济学家也纷纷预测,未来的房价有下调10%-%20%的空间。

但是,房价的价值是相对的,一方面房价是高是低,要跟大家的收入相比,另一方面房价是高是低,还要跟历史相比。

如果跟现在相比,那房价肯定会上涨的。

抛开房价特殊的属性不说,房子本身也是一种商品,既然是一种商品,那它就会受到市场货币供应的影响,市场货币供应多了,那市场上的商品总体价格肯定也会上涨的。

比如,我国物价过去几十年涨几倍甚至几十倍,这是因为随着经济的发展,物价水平在不断提高,货币的供应量也在不断提高,因此从长远来看,绝大部分物品的价格都会上涨。

再说房屋作为大家必须的居住权,是大家最基本的生活保障,就算未来房子供应过剩,但房价也不可能说出现比其他商品更低的情况。

但如果把房价跟大家的收入对比,那房价相对来说是会下降的,也就是房子会相对变得便宜。房价的高低不能单纯的从数字上去判断,而是要跟大家的收入进行对比。

目前,我国的房价收入比大概是在7左右,部分大城市,比如一线城市房价收入比大概在40左右,这与发达国家在4-10之间是有很大的差距的,所以目前房价肯定是偏高的。

但是,未来随着我国房子供应过剩,以及人口红利的消失,房价的涨幅肯定会降低,大家的收入水平增速肯定会远远超过房价的上涨水平。

小小金融表示,未来20年大部分城市房价收入比可能会降低到5左右,主要城市的房价收入比也有可能从目前的40降低到20左右。

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